Sigve Braaten

Det er avgjørende for eiendomsutviklere å mestre kjøp og salg av utviklingseiendom. Hvordan kan du best forberede deg på disse transaksjonene?

Vi er i gang med et nytt og spennende eiendomsår. Regelverket innenfor eiendomsbransjen er i stadig utvikling. Vi har oppsummert noen forhold som vi tenker at eiendomsutvikleren bør være klar over i 2025.

Mange familieeide foretak har verdier i næringseiendom. Dette kan være næringseiendommer som har vært i familien gjennom generasjoner eller bygd opp i siste generasjon. På et tidspunkt må eieren vurdere om virksomheten skal overføres til neste generasjon eller realiseres.

Utbyggere søker stadig etter attraktive tomteområder for utvikling. Selger kan for eksempel være eier av en landbrukseiendom med et tomteområde knyttet til gården. Tomteområdet kan selges som råtomter eller mer utviklede tomter hvor selger har hatt opparbeidelseskostnader.

Hjort er i ferd med å legge bak seg et aktivt år innen næringseiendom. Vi har hatt gleden å bistå mange klienter med transaksjoner, reorganiseringer og regulatorisk rådgivning, særlig innen utviklingseiendom – både- bolig og næringsprosjekter, samt utleiere og leietakere med forhandlinger om leiekontrakter.

Hvordan kan boligutvikler organisere boligprosjektet på en skatteoptimal måte? I dette webinaret går Sigve Braaten gjennom hvordan man kan unngå unødig gevinstskatt med borettslagsmodellen.

Mange eiere av eiendomskonsern vurderer i disse dager å foreta kapitalendringer for å redusere formuesskatten for 2023.

AP, SP og SV har blitt enige om at de ønsker å utrede differensiert verdsetting av ikke-børsnoterte aksjer i formuesskatten på grunnlag av egenskaper ved de enkelte aksjer. Hva vil det kunne si for verdisettingen av aksjer i ulike aksjeklasser?

Hjort har tilbakelagt et meget aktivt år. I 2022 har Hjort hatt gleden av å bistå mange klienter i flere større transaksjoner – særlig innen utviklingseiendom – både bolig- og næringsprosjekter.

I statsbudsjettet for 2023 fremmet Finansdepartement forslag til endring i reglene om tidfesting av merverdiavgift som vil forbedre likviditeten på omtvistet krav. Den klare hovedregelen etter bokføringsreglene er at tidspunktet for utstedelse av formriktig fakturaer legges til grunn for entreprenørens plikt til å betale merverdiavgift, uavhengig av om fakturamottaker, byggherren, betaler eller ikke. Bygge- og anleggsbransjen har over lang tid etterlyst regelendring som bidrar til at merverdiavgiften på omtvistede krav først skal betales når kravet er betalt eller avklart.

Arv og gave kan by på skattemessig utfordringer. Det er ingen arveavgift per april 2023, men gavemottakere overtar skatteforpliktelser knyttet til arv og gave, noe som kan medføre skatt for mottakerne ved senere salg. Arvingene må også ta hensyn til slik fremtidig skatt ved fordelingen av arven. Unødvendig skatt og unødvendige konflikter kan unngås ved å vurdere spørsmålene før arvefallet. Les hva du særlig bør passe på her.

Styremedlemmer og daglig leder kan ha et personlig økonomisk ansvar for at skatter og avgifter fra en bedrift blir betalt

Nylig avsagt dom om skattemessig behandlingen av salg av en fullt bebygd boligeiendom.

Eiendomsutvikling tar tid og binder betydelig kapital frem til realisasjon. Prosjektet finansieres gjerne med egenkapital, ekstern finansiering fra bank og innlån fra eier og utvikler.

Eiendomsutviklere møter en rekke utfordringer i forbindelse med utvikling av boligprosjekter. Kommuner stiller rekkefølgekrav og ilegger veipålegg med betydning for fremdrift og tidspunkt for realisering av verdier. Riktig håndtering av skatt og merverdiavgift kan være avgjørende for lønnsomheten i prosjektet.

Onsdag, 17. juni kl. 09.00 - 10.00

Regjeringen har tidligere foreslått å utvide opsjonsskatteordningen for oppstart- og vekstselskaper slik at den blir tilgjengelig for større selskaper og flere ansatte.

Tirsdag, 28. april kl. 09.00-10.00

Den 2. april 2020 presenterte regjeringen detaljene i den tidligere varslede ordningen hvor staten dekker en andel av faste uunngåelige utgifter for bedrifter med stort omsetningsfall som følge av korona-situasjonen. Bedrifter bør avklare om de omfattes av ordningen og forberede søknadsprosessen.

Den 31. mars 2020 avga Skattedirektoratet en prinsipputtalelse om den skattemessige behandlingen av omgjøring av utbyttevedtak som følge koronapandemien.

Koronaviruset og myndighetenes tiltak har ført til at inntjening stopper opp nærmest over natten. For oppstart- og vekstselskaper oppleves situasjonen som kritisk.

Regjeringen har den siste tiden fremmet flere forslag til endringer i skattelovgivningen for å dempe de økonomiske virkningene av koronaviruset. Stortinget har i dag utvidet ordningen til å omfatte merverdiavgift. Nedenfor redegjøres det for de viktigste skatte- og avgiftstiltakene for næringslivet så langt. Regjeringen varsler at det kan komme nye tiltak på kort varsel.

Mange familieeide foretak har betydelig verdier i næringsvirksomhet. På et tidspunkt må eieren vurdere om virksomheten skal overføres til neste generasjon eller realiseres. Det er ikke utelukket av arveavgiften gjeninnføres igjen i en eller annen form etter stortingsvalget 2021 eller tidligere. Bedriftseiere bør derfor følge nøye med på politiske signaler og vurdere å gjøre grep allerede i 2020.

Beslutningstakere og investorer i oppstarts- og vekstbedrifter er velkomne til seminar.

Høyesterett avsa i 2017 dom i to ulike saker om fradragsrett for tap på fordring. Partner, Sigve Braaten, prosederte den ene saken hvor skattyter fikk medhold, Thinggaard-saken (HR-2017 628-A).

Regjeringen la i dag frem forslag til statsbudsjett for 2020. I det følgende kommenteres enkelte av de mest sentrale endringene i skatte- og avgiftsreglene for næringsdrivende.

Inntil EBY i Oslo kommune har avklart hvordan de skal håndtere momskompensajonen, bør utviklere fortsatt fremme krav om bruk av nettoprinsippet i forhandlinger med kommunen

Sigve Braaten skriver om viktigheten av en god og gjennomtenkt organisering av OPS (offentlig og privat samarbeid).

Som det har fremgått i media, har advokatfirmaet Hjort gjennomført en undersøkelse på oppdrag for styret i DNB ASA. Undersøkelsen har vært knyttet til DNB Luxembourgs tilrettelegging for at kunder kunne etablere selskaper på Seychellene.

Aslak Førde og Sigve Braaten er tatt opp som nye partnere hos Hjort fra 1. juli 2016.