Liv Zimmermann

Den 1. juli 2025 trådte flere endringer i plan- og bygningsloven og matrikkellova i kraft. Mange av lovendringene omhandler nye virkemidler til bruk ved planlegging av fortetting og transformasjon etter plan- og bygningsloven. Blant annet er det nye systemet for grunneierfinansiering av infrastruktur (ofte omtalt som «områdemodellen») trådt i kraft. Prosessen frem til et regelverk for dette har vært lang og gjenstand for mange diskusjoner underveis.

Hjort inviterer til frokostseminar om rammevilkår og muligheter i eiendomsbransjen.

Svært mange tiltakshavere og ansvarlig søkere har erfart at det bare unntaksvis er mulig å oppnå at en byggesøknad blir ansett komplett på første forsøk. Det er nærmest «hovedregelen» at kommunens første respons på søknaden er et mangelbrev med liste over større eller mindre mangler ved søknaden.

Det er avgjørende for eiendomsutviklere å mestre kjøp og salg av utviklingseiendom. Hvordan kan du best forberede deg på disse transaksjonene?

Bruken av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler har vært omstridt i lang tid. Tidligere var mange sterkt kritiske til at private utbyggere skulle bidra til finansiering av offentlig infrastruktur, mens det nå er bred aksept for at det er rimelig å bidra til å løse de behovene utbyggingen skaper. Mer problematisk er manglende tilknytning mellom tiltakene som kreves og utbyggingen – her er det fortsatt stor uenighet om hva plan- og bygningsloven i praksis åpner for.

Høyesterett har på tampen av 2024 behandlet noen saker som vi som jobber med plan- og bygningsrett har sett frem til å få avklart. Særlig oppmerksomhet har bryggesaken fra Bergen fått (HR-2024-2211-A). I denne artikkelen vil vi omtale en annen sak som omhandler et noe mer sært tema; refusjon.

Vi er stolte over å kunne ønske Sarah Marie Didriksen velkommen til vår avdeling for eiendom og entreprise! Ansettelsen av Sarah bidrar til å gjøre vårt fagmiljø innen eiendom, og særlig innen plan- og bygningsrett, enda sterkere.

Rune Mykkeltvedt og Liv Zimmermann har oppdatert Karnov-kommentarene til friluftsloven.

Regjeringen har nylig lagt frem et høringsforslag om nye statlige planretningslinjer for arealbruk og mobilitet, som er gitt oppmerksomhet med tanke på et mulig forbud mot hytteutbygging i sårbare naturområder. I de nye retningslinjene foreslås ikke noe direkte forbud, men det følger av forslaget at det fremover må påregnes sterkere begrunnelser for å få gjennomslag for nye utbyggingsområder, herunder nye hytteområder.

Torsdag 7. mars 2024 Kl. 8.30 -10.00 Universitetsgata 1, 0164 Oslo Registrering og frokost fra 08.00

Vi ser at Statsforvalterens avgjørelse, og den videre oppfølging i Drammen kommune, har medført misforståelser som verken innbyggere eller tiltakshavere er tjent med i fremtiden.

I et tregt og krevende eiendomsmarked kan det være flere grunner til å sette et byggeprosjekt på vent. Derfor er det viktig å ha kontroll på hvor lenge en byggetillatelse varer, slik at fristen ikke går ut før du får kommet ordentlig i gang med prosjektet ditt.

Gunn Cecilie Ringdal er ny partner i Hjort. Hun har vært ordfører i Lier Kommune og har sin første dag hos Hjort 1. november.

Hjortadvokatene Erik Gjævenes og Liv Zimmermann har hatt gleden av å bistå selskapet med å få godkjent etablering av et nytt solkraftanlegg som er under oppføring i Modum kommune.

Hjort lawyers Erik Gjævenes and Liv Zimmermann assisted Hydropower AS in obtaining approval for the establishment of a new solar power plant that is under construction in Modum municipality.

«Selve poenget med oppsigelseskravet er at det kreves en aktiv handling, senest to år før festetidens utløp.» Dette slår Borgarting lagmannsrett fast i en kjennelse fra 13. januar 2023 om tomtefesteloven § 10.

Vårt fagmiljø innen eiendom- og entrepriserett vokser. Vi ønsker Ailu Gaup Stadigs velkommen.

Eiendomsretten er viktig for nordmenn, og spørsmålet om hvor langt eiendomsretten strekker seg, dukker stadig opp hos advokater og i rettsapparatet.

Forslag til revisjon av småhusplanen ble nylig sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn. Småhusplanen gjelder for 28 300 eiendommer i Oslos ytre by. Forslaget har skapt til dels sterke reaksjoner fra eiere og eiendomsutviklere, særlig fordi det er lagt opp til en betydelig redusert tomteutnyttelse.

Engasjerte Hjortadvokater bidrar til rettsutviklingen gjennom deltakelse i Advokatforeningens lovutvalg.

Torsdag 2. desember 2021 kl. 08:30–10:00 Registrering og frokost fra kl. 08:00 Universitetsgata 7, 0164 Oslo

Alt som er synlig på visning kan ikke utgjøre en mangel senere

Byggebransjen og alle som jobber med plan- og byggesaker har fulgt spent med på utviklingen i den såkalte Selvaag-saken som gjelder spørsmålet om hvor langt kommunene kan gå i å pålegge private utbyggere rekkefølgekrav i reguleringsplaner.

I en fersk dom fra Borgarting lagmannsrett er Oslo kommune frifunnet i ankesaken mot Entra vedrørende gyldigheten av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler.

Særlig langs bekker og vann er det risiko for økt erosjon ved økte nedbørsmengder og klimaendringer

Høyesterett har nylig dømt en hytteeier til 45 dagers ubetinget fengsel for ulovlig utbygging i strandsonen. Flere byggesaker er anmeldt til ØKOKRIM, og Oslo kommune har hatt storaksjon mot ulovlig utbygging i Oslos strandsone.

Andreutgaven av tobindsverket «Plan og bygningsloven med kommentarer» er nå tilgjengelig. Advokater fra Hjorts avdeling for eiendom og entreprise er forfattere av boken.

Avhendingslova regulerer forholdet mellom kjøper og selger ved salg av fast eiendom. I 2019 vedtok Stortinget enkelte endringer i loven, som må påregnes å kunne få stor betydning for både selger og kjøper ved salg av bruktbolig.

Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) regulerer kjøper og selgers plikter og rettigheter ved kjøp og salg av fast eiendom. Hvilket løsøre og øvrig tilbehør som skal medfølge eiendommen kan avtales fritt mellom partene, men dersom det ikke foreligger en særskilt avtale, følger det av § 3-4 at eiendommen skal overdras med de ting som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der.

Byrådserklæringen, som ble offentliggjort tirsdag 22. oktober, legger grunnlaget for det politiske byrådssammarbeidet mellom AP, MDG og SV i perioden 2019 til 2023. I tillegg til å være et politisk dokument, vil byrådserklæringen også være retningsgivende for kommunens og de enkelte kommunale etatenes myndighetsutøvelse. Byrådserklæringens planer for by- og boligutviklingen, som omtales i det videre, må påregnes å være av stor betydning for aktører i eiendomsbransjen.

Kostnadene til veibygging og annen infrastruktur i eller ved veien kan utgjøre betydelige kostnader, særlig i tettbygde strøk, hvor grunnervervsprisen er høy. Hva tiltakshaver kan pålegges eller ikke for å sikre atkomst til sin eiendom, er derfor sentralt.

En nylig vedtatt lovbestemmelse stiller krav om garantistillelse ved salg av ny bolig- eller fritidseiendom innen seks måneder etter oppføring. Bestemmelsen innebærer at boligutviklere og entreprenører ikke lenger kan unngå å stille garanti ved å avvente med salg til boligen er ferdigstilt.

Advokatene Liv Zimmermann og Kristian Korsrud holdt foredrag om kommuners erstatningsansvar på Byggsaksdagene i november