Råd til eiendomsutviklere og planleggere etter Entra-dommen
I en fersk dom fra Borgarting lagmannsrett er Oslo kommune frifunnet i ankesaken mot Entra vedrørende gyldigheten av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler.
-
Om
-
CV
-
Rangeringer
-
Annet
Partner
Liv Zimmermann er partner og leder for Hjorts avdeling for eiendom og entreprise. Hennes spesialområde er fast eiendoms rettsforhold med særlig vekt på plan- og bygningsrett.
Zimmermann har jobbet som advokat innen fast eiendom siden 2005. Før dette har hun over 15 års erfaring fra arbeid i det offentlige, særlig med plan- og byggesaker. Hun var i flere år avdelingsdirektør og assisterende etatsdirektør i Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
Hun har vært medlem av Bygningslovutvalget som utarbeidet forslag til bygningsdelen i gjeldende plan- og bygningslov og av Eierseksjonslovutvalget som utarbeidet forslag til endringer i eierseksjonsloven. Hun er nå leder av Advokatforeningens lovutvalg for bygningsrett og reguleringsspørsmål.
Zimmermann bistår byggherrer og entreprenører i plan- og byggeprosjekter, fra gjennomføring av planprosesser, gjennom eventuelle forhandlinger om utbyggingsavtaler og grunnervervsprosesser, refusjonssaker, alle problemstillinger forbundet med å få byggetillatelse og til ferdigstilt prosjekt og eventuelle problemstillinger i etterkant av salg. Hun samarbeider ofte med arkitekter, ingeniører, eiendomsmeglere og andre fagkonsulenter for å sikre et best mulig resultat for oppdragsgiver. Hun kjenner byggebransjen og dens behov meget godt.
Fra sine år i Plan- og bygningsetaten og hos Fylkesmannen har hun inngående og unik kjennskap til forvaltningssystemet og til politiske beslutningsprosesser, noe som er svært nyttig for å kunne bidra både faglig og strategisk til å sikre smidige plan- og byggesaksprosesser.
Zimmermann bistår også kommuner og andre offentlige klienter innenfor ulike eiendomsrettslige spørsmål, særlig innenfor plan- og bygningsrett. Oppdragene består i løpende rådgivning, kvalitetssikring av forvaltningens vedtak, utredning av kompliserte spørsmål og prosessoppdrag. Hun tar også oppdrag for privatklienter.
Zimmermann er en mye brukt kurs- og foredragsholder innen plan- og bygningsrett. Hun er sammen med Frode A. Innjord medredaktør og medforfatter av Gyldendals kommentarutgave til plan- og bygningsloven (2. utgave).
Relevant erfaring
Zimmerman har holdt en rekke foredrag og undervist på kurs innenfor tema plan- og bygningsrett, forvaltningsrett og ledelse/administrasjon.
Arbeidserfaring
2013
Partner, Advokatfirmaet Hjort DA
2010
–
2012
Partner, Bull & Co
2005
–
2010
Partner, Advokatfirmaet Vodal Zimmermann & Co. AS
2005
Fast advokat, Bull & Co
2004
–
2005
Skrivende medlem av Bygningslovutvalget, Kommunal og regionaldepartementet/Bygningslovutvalget
1995
–
2004
Assisterende etatsdirektør/avdelingsdirektør/seksjonsleder/spesialrådgiver, Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten
1992
–
1994
Dommerfullmektig, Vinger og Odal sorenskriverembete
1989
–
1992
Førstekonsulent/fagansvarlig/konsulent, Fylkesmannen i Oslo
Utdanning
1989
Juridisk embetseksamen, Universitetet i Oslo
1988
Prosjektforum for organisasjon og ledelse, Universitetet i Oslo
Medlemskap/tillitsverv
2015 – Leder, Advokatforeningens lovutvalg for bygnings og reguleringsrett
2013 – 2014 Medlem, Eierseksjonslovutvalget
2007 – Styremedlem, Skaara Arkitekter AS
2008 – 2010 Styremedlem, Filmparken AS
Zimmerman er anbefalt av det internasjonale og høyt anerkjente rangeringsbyrået The Legal 500, i tillegg er Hjorts fagområde i entreprise anbefalt i både The Legal 500 og Chambers and Partners.
Publikasjoner
Artikkel i Tidsskrift for eiendomsrett (02/2018): «Forholdet mellom opparbeidelsesplikten og refusjonsreglene i plan- og bygningsloven: Går veiplikten lenger enn retten til refusjon?»
Medforfatter og medredaktør av Gyldendals kommentarutgave til plan- og bygningsloven (2. utgave)
Refusjon: krav om private bidrag ved opparbeidelse av vei og legging av vann- og avløpsledninger, September 2015, Byggeindustrien nr. 12 2015
Bruksendring – En innføring i plan- og bygningsloven for praktikere (Senter for eiendomsjus 2012)
Relaterte artikler
Det bør bli strengere å bygge i kvikkleireområder
Særlig langs bekker og vann er det risiko for økt erosjon ved økte nedbørsmengder og klimaendringer
Webinar: Byggeforbud i strandsonen
Høyesterett har nylig dømt en hytteeier til 45 dagers ubetinget fengsel for ulovlig utbygging i strandsonen. Flere byggesaker er anmeldt til ØKOKRIM, og Oslo kommune har hatt storaksjon mot ulovlig utbygging i Oslos strandsone.
Ny kommentarutgave til Plan- og bygningsloven
Andreutgaven av tobindsverket «Plan og bygningsloven med kommentarer» er nå tilgjengelig. Advokater fra Hjorts avdeling for eiendom og entreprise er forfattere av boken.
Endringer i lov om kjøp og salg av fast eiendom som vil tre i kraft i løpet av 2020
Avhendingslova regulerer forholdet mellom kjøper og selger ved salg av fast eiendom. I 2019 vedtok Stortinget enkelte endringer i loven, som må påregnes å kunne få stor betydning for både selger og kjøper ved salg av bruktbolig.
Hvilket tilbehør og løsøre skal følge med boligen ved salg?
Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) regulerer kjøper og selgers plikter og rettigheter ved kjøp og salg av fast eiendom. Hvilket løsøre og øvrig tilbehør som skal medfølge eiendommen kan avtales fritt mellom partene, men dersom det ikke foreligger en særskilt avtale, følger det av § 3-4 at eiendommen skal overdras med de ting som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der.
Byrådserklæringen: By- og boligutvikling kommende fireårsperiode
Byrådserklæringen, som ble offentliggjort tirsdag 22. oktober, legger grunnlaget for det politiske byrådssammarbeidet mellom AP, MDG og SV i perioden 2019 til 2023. I tillegg til å være et politisk dokument, vil byrådserklæringen også være retningsgivende for kommunens og de enkelte kommunale etatenes myndighetsutøvelse. Byrådserklæringens planer for by- og boligutviklingen, som omtales i det videre, må påregnes å være av stor betydning for aktører i eiendomsbransjen.
Ny leder i lovutvalget for Bygningsrett og reguleringsspørsmål
Avgjørelse fra Fylkesmannen: Begrensninger i hva kommunen kan kreve ved lovpålagt opparbeidelse av infrastruktur
Kostnadene til veibygging og annen infrastruktur i eller ved veien kan utgjøre betydelige kostnader, særlig i tettbygde strøk, hvor grunnervervsprisen er høy. Hva tiltakshaver kan pålegges eller ikke for å sikre atkomst til sin eiendom, er derfor sentralt.
Nytt krav om garantistillelse ved salg etter avhendingslova
En nylig vedtatt lovbestemmelse stiller krav om garantistillelse ved salg av ny bolig- eller fritidseiendom innen seks måneder etter oppføring. Bestemmelsen innebærer at boligutviklere og entreprenører ikke lenger kan unngå å stille garanti ved å avvente med salg til boligen er ferdigstilt.
Byggesaksdagene – foredrag om kommuners erstatningsansvar
Advokatene Liv Zimmermann og Kristian Korsrud holdt foredrag om kommuners erstatningsansvar på Byggsaksdagene i november