Aktuelt

Norske myndigheter har vedtatt en rekke strakstiltak for å forhindre spredning av Covid-19 (koronaviruset). Tiltakene reduserer bedrifters handlingsrom og påvirker muligheten til oppfyllelse av kontrakter, blant annet i bygge- og anleggsbransjen. Situasjonen vil trolig vedvare, og tiltakene vil kunne bli utvidet og forlenget i tid.

Mange familieeide foretak har betydelig verdier i næringsvirksomhet. På et tidspunkt må eieren vurdere om virksomheten skal overføres til neste generasjon eller realiseres. Det er ikke utelukket av arveavgiften gjeninnføres igjen i en eller annen form etter stortingsvalget 2021 eller tidligere. Bedriftseiere bør derfor følge nøye med på politiske signaler og vurdere å gjøre grep allerede i 2020.

Avhendingslova regulerer forholdet mellom kjøper og selger ved salg av fast eiendom. I 2019 vedtok Stortinget enkelte endringer i loven, som må påregnes å kunne få stor betydning for både selger og kjøper ved salg av bruktbolig.

Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) regulerer kjøper og selgers plikter og rettigheter ved kjøp og salg av fast eiendom. Hvilket løsøre og øvrig tilbehør som skal medfølge eiendommen kan avtales fritt mellom partene, men dersom det ikke foreligger en særskilt avtale, følger det av § 3-4 at eiendommen skal overdras med de ting som er på eiendommen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der.

Retten til tilbakehold av (deler av) kjøpesummen er et praktisk viktig redskap for boligkjøpere som mener å ha et krav mot selger. Kjøpers rett til tilbakehold følger av både avhendingslova og bustadoppføringslova. I denne artikkelen kommenterer vi noen praktiske spørsmål i forbindelse med kjøpers tilbakehold.

Når et festeforhold skal avvikles oppstår spørsmålet om hva som skal skje med bebyggelsen festeren har på tomten. Høyesterett har nylig behandlet spørsmålet om Oslo kommune som grunneier og bortfester har plikt til å overta et næringsbygg ved avvikling av et festeforhold.

Byrådserklæringen, som ble offentliggjort tirsdag 22. oktober, legger grunnlaget for det politiske byrådssammarbeidet mellom AP, MDG og SV i perioden 2019 til 2023. I tillegg til å være et politisk dokument, vil byrådserklæringen også være retningsgivende for kommunens og de enkelte kommunale etatenes myndighetsutøvelse. Byrådserklæringens planer for by- og boligutviklingen, som omtales i det videre, må påregnes å være av stor betydning for aktører i eiendomsbransjen.

Husleieloven § 4-3 åpner for at partene i et leieforhold, etter en viss tid, kan kreve at leien justeres til «gjengs leie». Tilpasning til «gjengs leie» innebærer at leien justeres til «et representativt gjennomsnitt av det leienivået som allerede er etablert på stedet ved leie av liknende husrom på liknende leievilkår», slik det uttrykkes i forarbeidene.

Det har de siste årene skjedd en stor økning i utleie av private boliger for overnatting på døgn- eller ukesbasis, gjennom tjenester som Airbnb og liknende. Flere utenlandske «turistbyer» som for eksempel Paris og London har innført restriksjoner på korttidsutleie.