Aktuelt

Tirsdag 20. juni
Kl. 8:30 – 9:30
Frokost og registrering fra kl. 8:00

Tomtefesteloven § 6 annet ledd oppstiller forbud mot at bortfester krever engangsbetaling (innfestingsavgift) utover den løpende festeavgiften som betingelse for å inngå festeavtale, hvis slik innfestingsavgift ikke motsvarer reelle utgifter for bortfester til infrastrukturkostnader som har nytte for festetomten. Gulating lagmannsrett avsa 20. januar 2023 dom, under dissens 2-1, som er av stor interesse for forståelsen av denne bestemmelse i tomtefesteloven § 6. Dissensen gir grunn til å anta at dommen vil bli anket til Høyesterett. Dette rettsområdet har i dag delvis uklare grensesnitt.

«Selve poenget med oppsigelseskravet er at det kreves en aktiv handling, senest to år før festetidens utløp.» Dette slår Borgarting lagmannsrett fast i en kjennelse fra 13. januar 2023 om tomtefesteloven § 10.

Hjort har tilbakelagt et meget aktivt år. I 2022 har Hjort hatt gleden av å bistå mange klienter i flere større transaksjoner – særlig innen utviklingseiendom – både bolig- og næringsprosjekter.

I statsbudsjettet for 2023 fremmet Finansdepartement forslag til endring i reglene om tidfesting av merverdiavgift som vil forbedre likviditeten på omtvistet krav. Den klare hovedregelen etter bokføringsreglene er at tidspunktet for utstedelse av formriktig fakturaer legges til grunn for entreprenørens plikt til å betale merverdiavgift, uavhengig av om fakturamottaker, byggherren, betaler eller ikke. Bygge- og anleggsbransjen har over lang tid etterlyst regelendring som bidrar til at merverdiavgiften på omtvistede krav først skal betales når kravet er betalt eller avklart.

Eiendomsretten er viktig for nordmenn, og spørsmålet om hvor langt eiendomsretten strekker seg, dukker stadig opp hos advokater og i rettsapparatet.

Det har vært et særlig hektisk halvår for Hjorts transaksjonsteam. Til høsten venter flere prosjekter.

Forslag til revisjon av småhusplanen ble nylig sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn. Småhusplanen gjelder for 28 300 eiendommer i Oslos ytre by. Forslaget har skapt til dels sterke reaksjoner fra eiere og eiendomsutviklere, særlig fordi det er lagt opp til en betydelig redusert tomteutnyttelse.

Arv og gave kan by på skattemessig utfordringer. Det er ingen arveavgift per april 2023, men gavemottakere overtar skatteforpliktelser knyttet til arv og gave, noe som kan medføre skatt for mottakerne ved senere salg. Arvingene må også ta hensyn til slik fremtidig skatt ved fordelingen av arven. Unødvendig skatt og unødvendige konflikter kan unngås ved å vurdere spørsmålene før arvefallet. Les hva du særlig bør passe på her.