Slik unngår du at merverdiavgift blir en endelig kostnad ved utbygging av kommunal infrastruktur

Hvorfor er merverdiavgift en utfordring?

Når utbyggere må bekoste kommunal infrastruktur, oppstår det ofte spørsmål om hvem som har rett til fradrag eller kompensasjon for mva. Boligutviklere har som regel ikke fradragsrett for inngående mva, fordi oppføring av boliger for salg og utleie ikke er avgiftspliktig. Næringsutviklere kan miste fradragsretten hvis de ikke inngår riktige avtaler med kommunen. Kommuner har derimot kompensasjonsrett for mva på tiltak de skal overta og eie, også når privat utbygger har betalt for tiltaket.

Tre modeller for mva-håndtering

For å unngå at mva blir en endelig kostnad, finnes det tre hovedmodeller utbyggere kan benytte:

Ingen mva-avtale

Her blir merverdiavgiften en endelig kostnad for utbygger. Dette er den minst gunstige løsningen.

Anleggsbidragsmodellen

Kommunen påtar seg rollen som byggherre, og utbygger betaler et netto anleggsbidrag (ekskl. mva) til kommunen. Kommunen får kompensert mva, og utbygger slipper mva-kostnaden. Fordelen er at mva-kostnaden løftes av umiddelbart, og utbygger får bedre likviditet. Ulempen er at modellen krever aktiv involvering fra kommunen, som tar en viss risiko.

Justeringsmodellen

Utbygger er byggherre, men inngår justeringsavtale med kommunen. Kommunen får rett til å kreve tilbake mva over 10 år, og utbygger mottar utbetaling fra kommunen, forutsatt at privatrettslig avtale er inngått. Fordelen er fleksibilitet, spesielt for næringsutviklere med fradragsrett. Ulempen er at utbetaling skjer over tid, og det stilles strenge formkrav til avtalen.

Hva bør du tenke på?

Avklar tidlig hvilken modell kommunen tilbyr.
Simuler kostnader med og uten mva-avtale.
Sørg for at avtaler oppfyller alle juridiske krav.
Involver advokat med kompetanse på eiendom og merverdiavgift.

Riktig håndtering av merverdiavgift kan ha stor betydning for lønnsomheten i utbyggingsprosjekter. Ved å velge riktig modell og samarbeide tett med kommunen, kan utbyggere unngå at mva blir en endelig kostnad. Ønsker du å lære mer om hvordan du kan sikre prosjektets lønnsomhet? Se vårt miniwebinar med advokat Sigve Braaten fra Hjort, hvor du får konkrete tips og eksempler på smart mva-håndtering.

Klikk her for å se miniwebinaret