Sigve Braaten

Hjort er i ferd med å legge bak seg et aktivt år innen næringseiendom. Vi har hatt gleden å bistå mange klienter med transaksjoner, reorganiseringer og regulatorisk rådgivning, særlig innen utviklingseiendom – både- bolig og næringsprosjekter, samt utleiere og leietakere med forhandlinger om leiekontrakter.

Hvordan kan boligutvikler organisere boligprosjektet på en skatteoptimal måte? I dette webinaret går Sigve Braaten gjennom hvordan man kan unngå unødig gevinstskatt med borettslagsmodellen.

Mange eiere av eiendomskonsern vurderer i disse dager å foreta kapitalendringer for å redusere formuesskatten for 2023.

AP, SP og SV har blitt enige om at de ønsker å utrede differensiert verdsetting av ikke-børsnoterte aksjer i formuesskatten på grunnlag av egenskaper ved de enkelte aksjer. Hva vil det kunne si for verdisettingen av aksjer i ulike aksjeklasser?

Hjort har tilbakelagt et meget aktivt år. I 2022 har Hjort hatt gleden av å bistå mange klienter i flere større transaksjoner – særlig innen utviklingseiendom – både bolig- og næringsprosjekter.

I statsbudsjettet for 2023 fremmet Finansdepartement forslag til endring i reglene om tidfesting av merverdiavgift som vil forbedre likviditeten på omtvistet krav. Den klare hovedregelen etter bokføringsreglene er at tidspunktet for utstedelse av formriktig fakturaer legges til grunn for entreprenørens plikt til å betale merverdiavgift, uavhengig av om fakturamottaker, byggherren, betaler eller ikke. Bygge- og anleggsbransjen har over lang tid etterlyst regelendring som bidrar til at merverdiavgiften på omtvistede krav først skal betales når kravet er betalt eller avklart.

Mange familieeide foretak har verdier i næringseiendom. Dette kan være næringseiendommer som har vært i familien gjennom generasjoner eller bygd opp i siste generasjon. På et tidspunkt må eieren vurdere om virksomheten skal overføres til neste generasjon eller realiseres. En slik prosess krever modning, og ulike alternativer for generasjonsskifte må vurderes. Nedenfor peker vi på hovedmodeller for gjennomføring av generasjonsskifte og forhold man særlig må vurdere kritisk i den forbindelse.

Arv og gave kan by på skattemessig utfordringer. Det er ingen arveavgift per april 2023, men gavemottakere overtar skatteforpliktelser knyttet til arv og gave, noe som kan medføre skatt for mottakerne ved senere salg. Arvingene må også ta hensyn til slik fremtidig skatt ved fordelingen av arven. Unødvendig skatt og unødvendige konflikter kan unngås ved å vurdere spørsmålene før arvefallet. Les hva du særlig bør passe på her.

Styremedlemmer og daglig leder kan ha et personlig økonomisk ansvar for at skatter og avgifter fra en bedrift blir betalt

Nylig avsagt dom om skattemessig behandlingen av salg av en fullt bebygd boligeiendom.

Eiendomsutvikling tar tid og binder betydelig kapital frem til realisasjon. Prosjektet finansieres gjerne med egenkapital, ekstern finansiering fra bank og innlån fra eier og utvikler.

Eiendomsutviklere møter en rekke utfordringer i forbindelse med utvikling av boligprosjekter. Kommuner stiller rekkefølgekrav og ilegger veipålegg med betydning for fremdrift og tidspunkt for realisering av verdier. Riktig håndtering av skatt og merverdiavgift kan være avgjørende for lønnsomheten i prosjektet.